Štruktúra majetku

Spoločenstvo sa podľa zákona č. 97/2013 Z.z. o pozemkových spoločenstvách  zakladá zmluvou o pozemkovom spoločenstve  uzavretou vlastníkmi spoločnej nehnuteľnosti alebo vlastníkmi spoločne obhospodarovaných nehnuteľností. O založení spoločenstva rozhodujú vlastníci spoločnej nehnuteľnosti nadpolovičnou väčšinou hlasov počítanou podľa veľkosti spoluvlastníckych podielov alebo nadpolovičnou väčšinou hlasov počítanou podľa veľkosti spoluvlastníckych podielov na jednotlivých pozemkoch, ktoré sa majú stať spoločne obhospodarovanou nehnuteľnosťou; o založení spoločenstva a voľbe členov orgánov spoločenstva sa vyhotoví notárska zápisnica, ktorej súčasťou je prezenčná listina vlastníkov nehnuteľností alebo ich zástupcov prítomných na hlasovaní. Vlastník podielu spoločnej nehnuteľnosti, ktorý nechce byť členom spoločenstva, môže pri zakladaní spoločenstva ponúknuť svoj podiel na prevod inému vlastníkovi podielu spoločnej nehnuteľnosti.

Spoločnou nehnuteľnosťou na účely tohto zákona sa rozumie jedna nehnuteľná vec, ktorá môže pozostávať z viacerých pozemkov a na ktorú sa vzťahovali osobitné predpisy. Podielové spoluvlastníctvo spoločnej nehnuteľnosti možno zrušiť a vyporiadať podľa osobitného predpisu. Spoločnou nehnuteľnosťou nie je stavba.

Od pozemku alebo pozemkov patriacich do spoločnej nehnuteľnosti možno na základe rozhodnutia spoluvlastníkov spoločnej nehnuteľnosti na zhromaždení oddeliť novovytvorený pozemok (ďalej len „oddelená časť spoločnej nehnuteľnosti“). Oddelená časť spoločnej nehnuteľnosti prestáva byť spoločnou nehnuteľnosťou dňom zápisu v katastri nehnuteľností. Oddelená časť spoločnej nehnuteľnosti sa stáva spoločne obhospodarovanou nehnuteľnosťou, ak jej vlastníci nerozhodnú inak.

Pri prevode a prechode podielu na spoločnej nehnuteľnosti nesmie vzniknúť spoluvlastnícky podiel na spoločnej nehnuteľnosti, ktorému zodpovedá výmera menšia ako 2 000 m2; zlúčením podielov môže vzniknúť podiel, ktorému zodpovedá výmera menšia než 2 000 m2.

Ak vlastník podielu na spoločnej nehnuteľnosti prevádza spoluvlastnícky podiel na tretiu osobu, je povinný ho ponúknuť ostatným vlastníkom podielov na spoločnej nehnuteľnosti; podiel možno ponúknuť prostredníctvom výboru. Ak o podiel neprejavia záujem ostatní vlastníci podielov alebo v ich mene spoločenstvo, možno ho previesť tretej osobe.

Spoločné nehnuteľnosti - parcely v registri E KN a C KN sú evidované v 6 katastrálnych územiach:

• Východná
• Hybe
• Važec
• Kráľova Lehota
• Pribylina 
• Štrbské Pleso (patrí pod správu Okresného úradu Poprad)

Spolu na 14 tich listoch vlastníctva o celkovej výmere 4 475,72 ha pričom neplatí povinnosť, že každý podielnik musí vlastniť podiely vo všetkých katastrálnych územiach. Veľkosť podielu je podľa zákona č. 97/2013 Z.z. evidovaná na m² presne v počítačovom programe. Databázu podielnikov aktualizujeme 2 krát ročne. Raz pred posielaním písomných pozvánok na Zhromaždenie vlastníkov a druhý krát pred samotným vyplácaním dividend. 

Na požiadanie vydávame Evidenčný list podielnika s presnou štruktúrou majetku. Ide o prípady úmrtia podielnika a následného dedičského konania, prípadne predaja alebo darovania podielov medzi podielnikmi alebo blízkymi osobami.